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Seguros de construccion

seguros de vidaLas empresas de construcción más antiguas son más creíbles para la ejecución ya que sólo las empresas de construcción serias y profesionales pueden mantenerse en un mercado tan competitivo como es el mercado de la construcción. Hay que comprobar que la empresa de construcción tiene los seguros y la documentación necesaria para la ejecución de la obra en cuestión, tales como: TC1 y TC2 al día; Registro REA como empresa de construcción; Certificado de estar al corriente de pago con la Seguridad Social; Seguro de Accidentes de Trabajo; Seguro de Responsabilidad Civil. En caso de accidente el Propietario de la Obra podrá incurrir en graves penalizaciones si tuviese contratada una empresa de construcción que no tenga esta documentación ¿Cómo pedir precios a empresas de construcción? Para poder comparar los precios de los presupuestos de varias empresas de construcción, deberá garantizarse que todas las empresas de construcción presupuesten exactamente los mismos trabajos así como los mismos materiales. Marcar en el suelo las zonas de paso de éstos y las vías de los peatones manteniendo, si es posible, una separación física entre ambas.

Los límites vienen dados por el alcance máximo de estos vehículos, ya sean propios de la obra, instalados sobre un camión o móviles. Además, es necesario que el trabajador tenga la autorización expresa de la empresa. Usar los dispositivos obligatorios de seguridad de las máquinas (señales sonoras y protectores) y revisar su buen funcionamiento. Dotar la obra con instalaciones higiénicas y de descanso que cubran las necesidades de todas las personas que trabajan en ella. “Que precio y condiciones se pacten directamente entre comprador y vendedor, para que el proceso sea más transparente. Por este motivo, hay clientes a los que puede convenirles más el tipo variable. Proyectos como el de la Gerencia de Urbanismo o el interés que ha generado la futura subasta de un solar del Ministerio de Defensa en pleno centro de Madrid, por el que pujarán varias cooperativas, están revolucionado el sector.

Por otro lado, hay que tener siempre presente que las cooperativas se basan en el principio general de igual trato de los socios, principio de paridad que debe ser un derecho efectivo. A modo de resumen: el aspirante a socio debe contar con toda la información necesaria antes de incorporarse a una cooperativa de viviendas. “Es una oferta atractiva en estos momentos, ya que permite ofrecer tipos mucho más bajos que en el pasado”, analiza. La gestora deberá recibir el encargo por parte de la cooperativa para llevar a cabo su gestión y dicho encargo se formalizará por escrito. La gestora nunca puede disponer de los fondos económicos de la cooperativa y no puede tener poderes de ningún tipo en la misma. Nunca pienses “sólo por esta vez, porque el trabajo se tiene que hacer”. El sector espera un cambio en la regulación legal que permita, de nuevo, la entrada de las compañías de seguros. Déjales que lo estudien perfectamente y sobretodo déjales muy claro que no aceptarás extras que no procedan directamente de peticiones tuyas fuera de presupuesto.

“Las previsiones indican que podría acabar 2015 con una tasa de crecimiento del entorno del 2%, y que la tendencia de revalorizaciones continuará en 2016”, apuntan desde el área inmobiliaria. Antes de firmar, hay que revisar si la vivienda tiene cargas También es cierto que el mercado no es homogéneo, y que los precios han subido sobre todo en las zonas céntricas de las grandes ciudades, mientras que en los barrios más periféricos y en las urbes más pequeñas siguen estables o inclusive a la baja. En un contexto de crisis como el actual y de dificultad para acceder al crédito es importante conocer a qué gestoras y qué proyectos está financiando la banca. Es fundamental comprobar que todo se ajusta a la memoria de calidades inicial y que la vivienda cumple todos los requisitos legales, como la altura de las habitaciones. Es obligatorio, por ejemplo, que la cooperativa entregue una copia de sus estatutos a cada socio y del reglamento si existiera. De este modo podrás asegurarte que pagas por un trabajo hecho del que estás satisfecho.

Además, el futuro socio debe pedir, y la gestora facilitar, información clara, sencilla y veraz. Cuando un peligro no pueda ser eliminado, el trabajador tiene el derecho a saber sobre el peligro y lo que hay que hacer (o no hacer) para trabajar con seguridad. Un trabajador debe participar en los procesos para mejorar la salud y la seguridad, apegarse a los procedimientos correctos y utilizar el equipo de protección y la ropa adecuada. Un trabajador debe comunicar cualquier problema de seguridad en cuanto lo descubra. Cualquier trabajador puede ser peligroso cuando está cansado, estresado (por motivos familiares, laborales o de cualquier otro tipo) o se encuentra bajo la influencia del alcohol u otras drogas. Todos los trabajos tienen riesgos, aunque algunos pueden no tenerse en cuenta, ya que son tan familiares, o se pasa por alto con el fin de “hacer el trabajo”. Si estás pensando en comprar una casa, quizás no sea un mal momento. Esto sólo debería ocurrir cuando otras vías para hacer frente al problema no han tenido éxito.

Estos tienen que estar por escrito y todos los trabajos y materiales que se van a usar perfectamente detallados. Es necesario que haya asambleas en las que se tomen decisiones por parte de los socios, no sólo una Asamblea Ordinaria Anual para aprobar las cuentas. Además, al entregar cantidades, se puede exigir al promotor que “justifique” que esos importes se han depositado en una cuenta especial destinada a la construcción, y “que se contrate un seguro o se constituya un aval que asegure su devolución más un 6%” si la construcción no se lleva a cabo o se retrasa la entrega”. Reserva la vivienda y negocia Los términos reserva, señal y arras son sinónimos, recuerda AEGI en su Guía Breve – Información Sobre Vivienda, e indican la fase previa al cierre del contrato de compraventa. Pero esta situación no se prolongará en eterno. Para ello deberá confeccionarse un listado de trabajos y mediciones al que todas las empresas de construcción deberá responder.

¡En Casa hacemos todo este trabajo de forma gratuita para usted! Son nuestras empresas constructoras colaboradoras las que pagan y participan con nuestro trabajo de estudio y elaboración del listado de trabajos y la posterior cotización. queremos ayudarte a elegir al mejor profesional. Sabemos que es un momento importante, por eso queremos acompañarte y facilitarte el proceso. Para conseguirlo ponemos a tu disposición varias herramientas que te facilitarán la selección del mejor presupuesto. Si eres un profesional puedes darte de alta desde aquí. Resumen Escoger un profesional Opiniones Sellos de confianza Preguntas frecuentes consejos para contratar un profesional ¿Quieres reformar tu baño o cocina? ¿Cambiar el parquet? ¿Instalar un toldo o aire acondicionado? ¿Pintar la habitación de tu hijo? ¿Rehabilitar la fachada de vuestra finca? ¿Necesitas un arquitecto o interiorista para tu nuevo negocio? ¿Construir la casa de tus sueños? ¿Hacer una mudanza? ¿Contratar un servicio de limpieza profesional?…

¿Cómo elegir la correcta? Los expertos aconsejan pedir referencias bancarias. Por ejemplo, para aquellos que prevean acortar el plazo de su hipoteca o tengan expectativas de aumentar sus ingresos a corto plazo”, matizan desde el banco. Y calcula bien cuánto puedes pagar: la cantidad de dinero que se destina a la hipoteca nunca debería superar el 30%-40% de nuestros ingresos netos. Que el banco no te engañe Los bancos no pueden obligarte a condicionar la concesión de la hipoteca a la contratación de seguros u otros productos. No es lo mismo una cooperativa que una gestora de cooperativas. Por esto te damos a continuación 10 consejos básicos para afrontar la contratación de un profesional con éxito, sin chapuzas ni sobrecostes: Ten claro qué quieres hacer La primera premisa antes de iniciar cualquier proyecto es tener claro lo que quieres hacer. Y asumir que con suerte cumples con dos. Debe estar clara la propiedad del mismo. En Habitissimo los mejores profesionales y empresas tienen exclientes satisfechos que han dejado su opinión.

Una vez se tiene toda la documentación, planos, precios, plazos…. Señalar y delimitar espacios “seguros” alrededor de los vehículos de carga y de la maquinaria de excavación (retroexcavadora, pala cargadora, bulldocer, etc.). Todo socio tiene una serie de derechos y obligaciones. La inscripción se puede comprobar solicitando información al registro correspondiente. Pide varios presupuestos Como mínimo pide tres, pero no para buscar el más barato, sino para ver por donde andan los precios. Uno de ellos es el del seguro de Responsabilidad Civil. Es conveniente informarse sobre el número de personas que integran la plantilla en la gestora, así como el número de técnicos -arquitectos y aparejadores- que hay en la misma. Conviene comprobar la experiencia del equipo directivo, como del resto del personal. La normativa sobre consumo de las comunidades autónomas suele establecer todos los datos que es obligatorio suministrar a los consumidores, cuyo incumplimiento generaría responsabilidad administrativa (multas).

A veces ocurre que los promotores no atienden a las solicitudes de documentación anexa o exigencias de los demandantes de sus viviendas, de manera que solo ofrecen la posibilidad de adherirse al contrato-formulario realizado específicamente para la promoción. Déjate asesorar Y debería añadir al titulo “…antes de que sea tarde” Si tienes algún conocido que entienda de construcción, de obras, sea técnico o no, pídele consejo antes de empezar, de manera que puedas tener en cuenta todo lo que tenga relación con tu obra y no aparezcan sorpresas a mitad de la misma. Si no tienes ningún conocido, pide consejo a algún profesional, te asesorará perfectamente por muy poco dinero que seguro acabarás ahorrándote gracias a sus consejos. Instalar en ellos barandillas, rodapiés y redes para evitar la caída de personas y objetos. Utilizar equipos mecánicos de manipulación de carga y eliminar, en lo posible, la manipulación manual. Hay una entrega inicial para la compra de los terrenos, honorarios, técnicos y el resto fraccionado en plazos periódicos durante las obras en ejecución.

“Si las arras son penitenciales es otra cosa”, explica inmobiliaria. No dudes en pedir referencias y contrastarlas. “Hay zonas con mucha oferta y baja demanda por tener pocos habitantes o porque todavía no se ha reactivado el empleo”, apunta Pero sigue habiendo margen: “En las ciudades más expuestas a la construcción, más que esperar a comprar se puede negociar con un poca más de agresividad”. Averigua si te conviene la inversión Según es buen momento también para invertir: “Hay zonas con precios de venta todavía razonables, pero con alquileres interesantes. Identificar los techos y partes frágiles de la obra y proteger los agujeros con cubiertas marcadas y fijas para evitar las caídas. Instalar protecciones que eviten que las personas o los vehículos caigan en las excavaciones: vallas señalizadas (franjas rojas y blancas) a 1,50m mínimo del borde del vaciado; barandillas en zonas de paso a 0,60 m del borde del vaciado; topes de seguridad para vehículos, Como escoger una Empresa de Construcción La elección de la empresa de construcción correcta es un punto clave para el éxito de cualquier obra.

Para ello, deberá tenerse en cuenta la credibilidad de las empresas de construcción y también los precios de los diferentes presupuestos recibidos. Evaluar la credibilidad de las empresas de construcción no es siempre fácil ya que normalmente se desconocen los trabajos que las empresas de construcción realizaron en obras anteriores. En Casa evaluamos las empresas de construcción en todas las obras y pedimos siempre a nuestros clientes que lo hagan de modo que podamos pasar esa información a aquellos que nos contacten en obras futuras. Esta es también una forma de incentivar a nuestras empresas de construcción colaboradoras para que trabajen mejor ya que, como las empresas de construcción saben que la evaluación de los clientes se presenta después a futuros clientes, tienen todo el interés en ejecutar bien las obras para obtener evaluaciones positivas que les hagan captar más obras en el futuro.

Al contratar una empresa de construcción podrá pedir referencias de obra anteriores semejantes. Otro dato a tener en cuenta es la antigüedad de la empresa de construcción. Si una empresa no pone cuidado en sus cosas, dificilmente lo va a hacer con las tuyas. Pide referencias con teléfonos de clientes a los que les hayan realizado trabajos y si puedes consulta a antiguos clientes su grado de satisfacción con la empresa. Conviene asegurarse también de que las cuentas anuales de las cooperativas estén auditadas por un auditor externo y que ésta no adquiera obligaciones frente a terceros hasta que no tenga un nivel de cobertura o ventas suficiente. Se deben señalizar y vallar en cada caso. Formar de manera específica a los conductores de los vehículos mencionados y han de disponer de un documento acreditativo. Exige que el contrato incluya una penalización para el promotor en el caso de que no se cumpla el plazo de entrega de la vivienda, e incluso la posibilidad de que la empresa deba pagar el alquiler de una vivienda a los compradores si el retraso se prolonga en el tiempo. Entrega de cantidades a cuenta.

O si quieres hacer reformas, entonces deberás pedir un permiso de obras mayores o menores a tu Ayuntamiento. Tras el revés sufrido por el pinchazo de la burbuja inmobiliaria y los escándalos que han salpicado a este sector, son muchos los particulares que manifiestan abiertamente su desconfianza o miedo a la hora de apuntarse a una cooperativa. Las cooperativas han tomado en la actualidad las riendas de un mercado inmobiliario tocado y hundido y están protagonizando algunas de las operaciones inmobiliarias más importantes. Nunca se debe entregar dinero ni cheque a la gestora La duración media de una promoción de viviendas en cooperativa es de dos a tres años cuando se cuenta con un terreno ya urbanizado y apto para la edificación.

Ante el injustificado incumplimiento de la obligación de informar, cualquier socio puede reclamar ante los órganos de la cooperativa y también denunciarlo ante la Dirección General de Trabajo de la Consejería de Trabajo de la Comunidad de Madrid o, directamente, a la Inspección de Trabajo y Seguridad Social, órgano éste cuya intervención es en todo caso necesaria para iniciar un procedimiento sancionador por infracciones a la legislación cooperativa cometidas por la cooperativa o por los miembros de sus órganos sociales. Los socios de una cooperativa tienen el derecho -y el deber- de participar en la toma de decisiones, según los procedimientos establecidos en la Ley y en los Estatutos de la sociedad. Por último, elegir la cooperativa cuyo proyecto cumple nuestras expectativas respecto a la ubicación y características de las viviendas que se van a construir. El comprador corre el riesgo de que este dinero pueda no ser recuperadas si la promoción inmobiliaria no sale adelante. la decisión de compra se toma en 10 segundos”, asegura Jesús Duque, vicepresidente de Alfa inmobiliaria. Asegúrate de preguntarlo antes de empezar los trabajos y que ésta quede por escrito.

Arranca con mejoras en el mercado inmobiliario: el número de préstamos hipotecarios va creciendo y el índice de precios de vivienda, en el tercer trimestre de 2015, ha experimentado su mayor repunte desde 2007. Puedes elegir el profesional que prefieras a tu discreción. Y las hipotecas suelen atar a los compradores durante 20 o 30 años, un periodo suficientemente amplio para que este indicador sufra unas fluctuaciones importantes. Por otro lado, están apareciendo ofertas interesantes a tipo fijo. Por ejemplo, si necesitas hacer una mudanza y es necesario contratar un montacargas es casi seguro que deberás ocupar la vía pública y por tanto necesitas un permiso de tu Ayuntamiento. Lo más importante es tener la certeza de que la cantidad que se entrega a cuenta se ingresa en una cuenta separada destinada específicamente a este fin, es decir, a pagar los gastos de construcción. Exige un aval. Cada cooperativa promueve un solo proyecto mientras que cada gestora puede llevar la gestión de más de una cooperativa al mismo tiempo.

Pero tampoco hay que volverse locos en la búsqueda: “Cuando entras a una casa ya sabes que es ella… Si bien es cierto que las viviendas nuevas suelen tener mejor calidad, también hay que considerar que, actualmente, las que quedan se concentran en zonas alejadas, en barrios fantasmas o con mala ubicación. También es posible que necesites un proyecto técnico de un arquitecto o ingeniero. Una de las mayores ventajas de la compra sobre plano es que la vivienda aún no está construida, por lo que el comprador tiene la opción de solicitar cambios al promotor para que el inmueble se adapte a sus necesidades concretas. Revisa detenidamente la vivienda antes de firmar las escrituras. En caso contrato, como mínimo debe estar aprobado el Plan Parcial, lo que puede verificarse en el Ayuntamiento donde esté emplazada la promoción. Obviamente, la gestora presta servicios de asistencia técnica y jurídica a cambio de una contraprestación económica lo que debe constar expresamente por escrito en un contrato. A cambio de estos servicios recibe una contraprestación económica.

Todo esto se puede comprobar en el Registro de la Propiedad correspondiente. Comprueba que están asociados ya que estas Asociaciones suelen obligar a sus miembors a un Código de Conducta o determinados precios. Se destinan a sufragar los gastos generados por la actuación de la cooperativa y los servicios que ésta realiza en las primeras etapas de su funcionamiento y posteriormente: constitución, mantenimiento, administración… Cuantitativamente, las entregas o aportaciones para financiar la vivienda y anexos son las más importantes. Las prisas no son buenas Llevas un montón de tiempo ahorrando para tu obra, negociando con bancos para conseguir el dinero, haciéndote dibujitos y midiendo tu casa o un montón de circunstancias que han hecho que el tiempo vaya pasando y tus ganas por tener tu obra realizada van aumentando, pero no te dejes llevar por las prisas para contratar a la empresa que te va a hacer la reforma. Ésta es obligatoria. Cada socio tiene voz y voto en la asamblea general de cada cooperativa.

Estos registros son importantes para identificar patrones de lesión o enfermedad, de modo que la seguridad se pueda mejorar. Cuando un trabajador tiene preocupaciones genuinas acerca de su seguridad inmediata tiene el derecho a rechazar un trabajo peligroso. Pero si le cuesta 200.000 y alquila por 500 euros la rentabilidad ya no viene a cuenta”. Déjate llevar La elección de la vivienda depende de nuestras necesidades y circunstancias personales: los gustos, la zona, los servicios, la cercanía al trabajo o a la familia, entre otros factores. Entre ellos, que la promotora exista —se puede consultar la información relativa a su actividad en el Registro Mercantil—, que el solar esté inscrito a nombre de la misma y que el proyecto esté autorizado por el Ayuntamiento. Prioritariamente, se procurará el aislamiento de las máquinas productoras de ruido y el uso de los EPI (orejeras y tapones). En algunos casos inclusos puede ser obligatorio. Asegúrate que las condiciones de pago están reflejadas en el contrato o presupuesto.

Implícate en los trabajos La mejor manera de que las cosas salgan como tu quieres es que te impliques de forma activa en el trabajo a hacer y que hables frecuentemente con el responsable del equipo de profesionales. Y si en un anuncio aparece un importe, no te pueden pedir de más por los servicios porque sería publicidad engañosa”. Revisa las cargas Antes de firmar la compraventa, puedes acudir al Registro de la Propiedad para obtener más detalles sobre la vivienda, por ejemplo si tiene cargas pendientes y si estas están reflejadas en el contrato. Debe conocer las características de la sociedad a la que se incorpora, su funcionamiento, las obligaciones que adquiere y los derechos que debe defender. A continuación, se ofrecen unos consejos básicos sobre salud y seguridad en construcción, con el fin de ayudar a prevenir los accidentes de los trabajadores y también los que puedan sufrir otras personas ajenas a las obras.

Si ellos saben lo que tu quieres y tu sabes lo que ellos están pensando hacer es mucho más fácil no cometer errores costosos. Garantía de trabajo Deberías obtener algún tipo de garantía de la calidad de los trabajos efectuados y para los que has pagado. En este caso existe la posibilidad, para ambas partes, de retractarse: el vendedor tendrá que devolver el doble de lo recibido en concepto de señal, y el comprador perderá la cantidad entregada. añade que, si se compra por agencia, hay que pedir reunirse en la fase de negociación. Básicas: Responsabilidad Civil de la Explotación, que ampara los daños que tienen lugar en la fase de ejecución de la actividad constructiva asegurada. Responsabilidad Civil por daños a colindantes, ocasionados a los edificios contiguos a la obra ejecutada. Responsabilidad Civil complementaria de realización de trabajos de derribo y/o demolición, realizados por el asegurado, previos a la ejecución de la obra que él mismo lleve a cabo. Responsabilidad Civil Subsidiaria de Subcontratistas, por la que se garantizan los daños por los que el asegurado deba responder por actos de terceros que actúen bajo su dependencia.

Responsabilidad Civil Patronal, ampara la responsabilidad del empresario como consecuencia de los daños personales que sufran los empleados como consecuencia de accidentes de trabajo. Complementarias: Responsabilidad Civil Cruzada, relativa a los daños personales que sufran entre si los subcontratistas del asegurado. Responsabilidad Civil Locativa, aquella que nace de los daños ocasionados a los inmuebles utilizados por el asegurado como inquilino Responsabilidad Civil por Contaminación Repentina, que ampara responsabilidades nacidas de daños ocasionados por la dispersión de sustancias en el agua, aire o suelo que produzcan en la calidad de los mismos un deterioro que resulte dañino o peligroso. Responsabilidad Civil Post-Trabajos, para responsabilidades derivadas de daños ocasionados una vez finalizados los trabajos realizados por el asegurado.

Fianzas Penales Defensa criminal del asegurado, que comprende los honorarios de abogados y procuradores para defensa en causa penal así como los gastos judiciales o extrajudiciales. A la hora de conseguir la máxima seguridad en obras de construcción, todos tienen un importante papel que cumplir: albañiles, jefes de obra… A continuación te presentamos 10 claves que hay que tener muy en cuenta. Claves de seguridad en obras de construcción Los empleadores tienen la responsabilidad de proporcionar un ambiente de trabajo seguro, asegurándose de que los obreros están correctamente entrenados para que puedan trabajar de forma segura. Todos los trabajadores de la obra debe trabajar junto para identificar los peligros en el lugar de trabajo, y asegurar que esos peligros son eliminados, aislados o minimizados. Se deben eliminar los riesgos siempre que sea posible, en función de la cantidad de daño que podría causar y lo difícil y costoso que sería. Los fondos deben ser utilizados exclusivamente por la cooperativa a través de sus órganos de representación.

En el mismo figurará que la responsabilidad civil es achacable a la cooperativa como promotora pero que es extensible a la gestora siempre y cuando ésta actúe de forma decisoria en la promoción. Por lo general, esta cobertura puede ampliarse a periodos de tiempo posteriores a la finalización de la obra para cubrir la responsabilidad civil del constructor por los siniestros que puedan sobrevenir después de la finalización de la obra. La responsabilidad civil a terceros puede contratarse para cubrir exclusivamente a la empresa constructora principal o contratar una modalidad que también cubra a otras empresas subcontratadas que puedan participar en la construcción. Daños materiales de la propia obra La cobertura de daños materiales de la propia obra cubre los daños que pueda sufrir la propia construcción. La empresa que contrates puede ayudarte en el papeleo. Asegúrate que tienen un seguro Todos los profesionales y empresas serios tienen seguros de responsabilidad civil para cubrir posibles daños a tus bienes o a la de tus vecinos.

Desconfía de aquellos que te dicen que mañana mismo pueden empezar sin problemas un proyecto de envergadura. El destino de las aportaciones económicas que se le solicitan y el proyecto que la cooperativa quiere acometer. Los expertos recomiendan evitar gestoras muy pequeñas creadas al albur de la situación actual, que ni tienen estructura suficiente ni experiencia acreditada en el sector. Desconfía de los precios bajísimos porque puede acabar constándote más caro. Comprueba si el profesional o empresa está colegiado o agremiado Los buenos profesionales y empresas suelen pertenecer a las Asociaciones Prfesionales de su sector tales como Gremios o Colegios Profesionales. Si eres de los que está interesado en comprar una casa que aún no está edificada, aquí tienes una guía para no perderte y conocer tus derechos.

El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) ha editado una guía de recomendaciones para que los compradores interesados en comprar sobre plano afronten el proceso con todas las garantías: El consumidor debe tener la mayor información posible sobre la promotora y exigirle que acredite la propiedad del solar donde se va a levantar el edificio y los trámites que ya haya realizado para comenzar el proyecto: solicitud de licencia de obras, permisos, etc. Revisa detenidamente el contrato privado que firmarás con la empresa. De ahí que deba existir un calendario o plan de pagos claramente establecido, así como el programa de financiación. No se elevará a público ante un notario hasta que se produzca la entrega de llaves. Comprueba la profesionalidad de las empresas contactadas Las empresas que saben hacerlo todo y que todo lo hacen superbien son sospechosas. En mi experiencia como perito, te puedo decir que en el 90% de las ocasiones que he ido a peritar algún trabajo mal ejecutado, el cliente había elegido el presupuesto más barato.

Tampoco estoy diciendo que no cojas nunca el más barato, sino que vayas con ojo y compruebes que la empresa ha valorado lo mismo que las demás y que además es una empresa solvente, con profesionales experimentados, ya que hay empresas que juegan a pasar un precio inicial muy bajo para llevarse la obra y luego van apareciendo extras durante la obra que acaban por incrementar el precio. En caso de que alguna de las empresas propongan trabajos adicionales en su presupuesto inicial, haz una segunda ronda de presupuestos con las mismas empresas para que valoren también las propuestas nuevas, ya que si estas propuestas aparecen en mitad de la obra te las cobrarán a mayor precio que si hubieran estado presupuestadas desde un principio.

Infórmate previamente todo lo que puedas. Un presupuesto o contrato firmado es un documento vinculante para ambas partes y el cambio de condiciones sólo es posible siempre y cuando las dos partes estén de acuerdo y se deje también por escrito. Asegúrate también de tener los permisos correspondientes. Pero, ¿qué hay tener en cuenta a la hora de apuntarse a una cooperativa para evitar sustos y disgustos Cooperativa vs gestora de cooperativas En primer lugar, hay que aclarar conceptos para saber dónde nos estamos metiendo. Ley de Cooperativas. Un buen profesional o empresa no tendrá demasiados problemas en conseguir varias opiniones positivas. Firma un presupuesto o contrato y realiza los trámites pertinentes No empieces las obras hasta haber firmado un presupuesto o contrato que detalle con minuciosidad en uno o varios documentos todos los trabajos a realizar, calidad de los materiales, precio, condiciones de pago, plazo, garantía de los trabajos, etc.

Ver promociones en obra y ya entregadas para comprobar si han hecho bien, en precio, en plazo y con la calidad suficiente. Durante el tiempo en que el potencial peligro esté siendo investigado, el trabajador puede ser requerido para realizar otras tareas en el lugar de trabajo. Un buen sistema de salud y seguridad en el trabajo se asegurará de que un obrero sabe a quién acudir cuando hay un problema y que sus preocupaciones se toman en serio. La salud y la seguridad en obras de construcción deben estar en la mente.

Crear accesos seguros a las zonas de trabajo (andamios, tejados, zanjas, etc.) mediante la utilización de pasarelas y torres de acceso protegidas. Señalizar toda la obra indicando las vías de tráfico de los vehículos. Hay más riesgo cuando el proceso es entre privados”. En el registro también se puede obtener información acerca de las hipotecas de las que responda la vivienda; si está sometida a embargos o afectada por alguna situación litigiosa, o si existe un procedimiento en curso por irregularidad urbanística. Controla los gastos Hay que comprobar que el vendedor no tenga pagos pendientes con la comunidad —se puede solicitar la información al administrador de la finca—, si las eventuales obras realizadas por anteriores propietarios están a norma —se puede averiguar en el Ayuntamiento—. Desconfía sin embargo de las opiniones que no parezcan hechas por particulares y donde todo sea perfecto. Sin duda alguna vale la pena esperar un par de semanas para confiar tu proyecto a un buen profesional.

Consigue siempre más de un presupuesto Consigue al menos 3 presupuestos para tu proyecto. En caso de baja de un socio, el reembolso de sus aportaciones para financiar la vivienda deberá efectuarse en el momento en que sea sustituido en sus derechos y obligaciones por otro socio (art. Las cuotas de ingreso y/o periódicas, no integran el capital social y no son reintegrables. Establecer procedimientos de emergencia instalando los medios necesarios contra incendios (extintores, vías de evacuación, etc.) y de primeros auxilios. Instalar los montacargas y elevadores de manera que su solidez y estabilidad estén garantizadas. Asignar el montaje, desmontaje y modificación de andamios a personas formadas para ello. Te evitará muchos problemas a la entrega de la vivienda. Reclama los planos. Almacenar de forma segura las sustancias peligrosas siguiendo las indicaciones de las Fichas de Datos de Seguridad. Utilizar los equipos de protección personal que sean necesarios: casco, guantes, calzado, cinturón, mascarillas contra la exposición al polvo (madera, silicatos, etc.).

Instalar protecciones colectivas contra caídas en todos los lugares que sean necesarios (barandillas, cobertura de huecos, redes de seguridad). Es importante su situación urbanística: si está ya urbanizado -tiene licencia de edificación o la posibilidad de solicitarla- o qué grado de urbanización ha adquirido. También es recomendable informarse con antelación sobre los gastos de la comunidad y el importe del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Además, a partir del 1 de junio de 2013 hay que poner a disposición de los compradores de viviendas un Certificado de Eficiencia Energética. Esto incluye los trabajos de obra civil e instalaciones (coste de material y de mano de obra), debidos a incendio, explosión, caída del rayo, robo y expoliación, riesgos de fuerza mayor o de la naturaleza (cuya ocurrencia e intensidad no sea previsible en el lugar de la obra y la época del año) y riesgos inherentes a la ejecución de la obra.

Muchos estudios sobre la siniestralidad en este sector indican que el 80% de los accidentes tienen sus causas en errores de organización, planificación y control y que el 20% restante se debe a errores de ejecución. Las condiciones que ofrezca la aseguradora deberían tener en cuenta el tipo de obra, así como el equipamiento y la maquinaria, a los trabajadores y, por supuesto, la responsabilidad civil. Estas son las principales coberturas que ofrecen los seguros de construcción a todo riesgo. Responsabilidad Civil a Terceros El seguro de responsabilidad civil cubre los daños causado a terceros a consecuencia de la ejecución de la obra, como caída de grúas, desplomes de la edificación, etc. Además los mejores profesionales y empresas están siempre ocupados, tienen un montón de trabajo porque todo el mundo quiere que sean ellos los que les hagan el trabajo.

En estos casos sólo cabe no aceptar el contrato y buscar otra promoción en competencia que actúe de manera más trasparente o, si decides aceptarlo, buscar un experto que asesore sobre el posible carácter abusivo de ciertas cláusulas o la posibilidad de requerir la información exigida por la normativa de consumo. Sobre los tipos de aportaciones Para ser socio de una cooperativa hay que realizar una aportación al capital social y en ocasiones hay cuotas destinadas al mantenimiento y funcionamiento diario de la cooperativa. Que las empresas estudien perfectamente lo que quieres hacer, que lo vean in situ, que comprueben si existen canalizaciones, tomas de corriente a modificar o cualquier otra cosa que pueda interferir para realizar la obra que tu quieres. Las aportaciones deberían estar aseguradas por una compañía de seguros o avaladas por una entidad bancaria o caja de ahorros, lo que la cooperativa deberá acreditar. Sea lo que sea lo que quieres hacer lo más importante y a veces difícil es cómo encontrar un buen profesional o una empresa seria. queremos ayudarte a encontrar los mejores profesionales y empresas para las reformas y servicios que tu hogar necesita.

De este modo podrás comparar precios, calidades y la profesionalidad en el trato y servicio que te han dado antes de que empiecen las obras de verdad. El documento debe incluir el precio exacto de la vivienda, IVA aparte y la fecha concreta de entrega de las llaves. Solicita una memoria de calidades detallada, que incluya toda la información sobre los materiales de construcción, superficies, zonas comunes y calidades de los acabados y exige información sobre todos aquellos aspectos que no estén incluidos en este documento. Deben existir plazos estimados para la ejecución de las obras. Sobre los terrenos sobre los que se construirán las futuras viviendas. Desconfía de los que no tienen seguro, en caso de accidente o daños a terceros puedes acabar siendo tu quien pague los platos rotos. En las fichas de empresa de Habitissimo, verás que muchos profesionales han activado los Sellos de Confianza. Lo que sí es viable es llegar a un acuerdo, y ofrecer una hipoteca con un tipo de interés más bajo si aceptamos una mayor vinculación.

Si modificas algún elemento común del edificio deberás además pedir permiso a la comunidad de vecinos. Comprobar periódicamente su estado de seguridad, sobre todo después de mal tiempo. Algunos de estos proyectos tienen listas de espera de más de un centenar de interesados. Tener mucho trabajo por delante puede ser un buen indicador de que estás ante un profesional o empresa seria y competente. Si se trata de un suelo público, si es propiedad de la cooperativa, si existe un contrato de opción de compra, compraventa, una permuta… o cualquier otra forma de tenencia. En cualquier caso, lo importante es contar con toda la información y estar al día de las novedades y avances, de manera continua y transparente. Hay aportaciones obligatorias al capital social que fijan los estatutos de la cooperativa. Nunca se debe entregar dinero ni cheque a la gestora. Los cinco primeros consejos te los comento a continuación, el resto en el siguiente post. Esto ocurre con los concursos de suelo o con proyectos que se plantean a medio y largo plazo.

MEDIDAS PREVENTIVAS: Informar a los trabajadores acerca de los riesgos existentes en el trabajo y las medidas de control que deben seguirse, así como impartir la formación necesaria para la realización de cada tarea. Vallar la obra para evitar el acceso a la misma de personas que no trabajen en ella. Las aportaciones al capital social son siempre reembolsables en caso de baja, aunque puede haber deducciones si la baja no es justificada y así lo prevén los estatutos. Y cuidado con realizar aportaciones económicas a cuentas que no sean de la cooperativa y que no estén intervenidas o avaladas. Se determinarán como resultado del plan de financiación que deberá aprobar la asamblea general y conocer y admitir contractualmente el socio cooperativista. El consejo para un inversor agresivo es que, si compra por 100.000 euros, debe poder alquilar por 500; si compra en 150.000 tendrá que alquilar en 700. A veces cuando se constituye una cooperativa ni hay todavía proyecto arquitectónico ni el suelo es de su propiedad.

El Euríbor a 12 meses, el tipo de interés al que están referenciadas muchas de las hipotecas españolas, sigue por los suelos: en noviembre se ha situado en el 0,079%. De esta manera evitará que la construcción de las viviendas se encarezca y se retrase en el tiempo. La gestora deberá actuar siempre siguiendo las instrucciones de la cooperativa, responderá frente a ella por actuaciones negligentes, deberá tener suficiente capacidad técnica y profesional para llevar a cabo una gestión eficaz. La gestora nunca puede disponer de los fondos económicos de la cooperativa y no puede tener poderes de ningún tipo en la misma Son muchas y numerosas las cooperativas y las gestoras existentes en el mercado. Que exista el correspondiente proyecto técnico o básico o, al menos, el Anteproyecto. Es importante que la cooperativa adjudique la obra en concurso, y a precio cerrado y llave en mano. Es casi seguro que lo encarecerá y provocará retrasos. Sin prisas Las prisas han sido siempre malas consejeras.

En última instancia, se puede acudir a una vía extrajudicial para la resolución de conflictos o a los tribunales de justicia. La razón de ser de los seguros de construcción todo riesgo es cubrir todos los daños y/o pérdidas materiales de la obra cuando sea consecuencia de un accidente. Aunque nuestro Departamento de Calidad revisa todas las opiniones que se publican en Habitissimo puede ser que se escape alguna. No obstante, tal y como reconocen desde el sector cooperativistas, el sector asegurador y financiero se está mostrando muy reacio a asegurar estas cantidades. Los bancos son quienes facilitan y prestan la mayoría de los recursos a las cooperativas y las gestoras. “El precio seguirá subiendo en los barrios consolidados; se le puede sacar una rentabilidad importante”, comenta Javier Martínez, gerente de la Asociación Empresarial de la Gestión Inmobiliaria (AEGI). Si, por otro lado, se decide comprar sobre plano —una promoción que todavía esté por construir—, hay que tomar las debidas precauciones.

Las arras confirmatorias, las más habituales, implican que el comprador entregue una cantidad a cuenta del precio final de la vivienda, y obliga a ambas partes a exigir, a partir del momento de la firma, el cumplimiento del contrato al precio acordado. “Hay que ver casas, pero tampoco demasiadas; con unas 10 es suficiente”. añade que tampoco tenemos que exigir demasiado, y que, muy probablemente, tendremos que bajar a compromisos: “Cuando se elige una casa para vivir, hay que mirar tres cosas: ubicación, precio y tamaño. Además, aunque en el banco te digan lo contrario, no es necesario que acudas al notario señalado por la entidad financiera. Por ejemplo, si quieres hacer una reforma decide si quieres ser tu quien compre los materiales. En el caso de Madrid, también debe estar en el Registro de Cooperativas de la Comunidad de Madrid. Deja siempre un porcentaje pendiente para final. Si te valoran los mismos trabajos y uno es mucho más barato que los otros entonces sospecha.

De este modo los profesionales y empresas podrán darte un presupuesto lo más detallado posible y sin sorpresas. La cooperativa tiene que estar inscrita en el Registro Nacional de Cooperativas, dependiente del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales, si actúa a nivel nacional. Lo normal es que en el contrato quede reflejado un importe máximo del valor de edificación. Daños en maquinaria y equipamiento Esta cobertura incluye los daños que pueda sufrir tanto la maquinaria como los equipos de construcción. Daños personales de los trabajadores Los trabajadores del ramo de la construcción son uno de los colectivos con mayor riesgo de sufrir accidentes laborales, por lo que es muy aconsejable tener cubiertos a los trabajadroes de todas las maneras posibles para costear las posibles indemnizaciones por accidente laboral. Otras coberturas Algunos seguros también ofrecen cobertura para cubrir los gastos de las horas extraorindarias o de contratación de personal adicional para cumplir con el plazo de entrega si este se demora por diversas cuestions, como causas naturales, climatología y otras.

Hay quien también ofrece coberturas para cubrir situaciones como huelgas, motines o movilizaciones sociales, entre otros. También se pueden encontrar coberturas para cubrir gastos de desescombro, pago de honorarios de profesionales externos o gastos adicionales necesarios para impedir la propagación de un incendio. En demasiadas ocasiones contactan conmigo amigos, o amigos de mis amigos preocupados por los problemas que les está produciendo las obras que están realizando en casa, grandes o pequeñas, pero el caso es que siempre me entero de que están haciendo obras cuando les surgen los problemas. Por desgracia, en este país las constructoras salieron como setas en la época de bonanza y cualquier albañil se hacía llamar constructor, sin saber que no es lo mismo hacer un tabique que hacer una reforma entera pero claro, el color del dinero lo puede todo y muchos no pudieron resistir la tentación de ganar dinero con el inacabable mercado de las reformas, las obras, la edificación… en definitiva con la construcción.

Como he dicho, no es lo mismo ser albañil que ser constructor, ya que éste último debe encargarse de muchas otras cosas además de la propia ejecución de unos trabajos. Yo por mi parte me ofrezco a asesorarte sin compromiso en lo que necesites, solo tienes que contactar conmigo, verás como vale la pena. Proyectos de reforma de vivienda 2. Pero hay que echar cuentas. En primer lugar debe estar perfectamente clara la situación del suelo donde se pretende construir. Debes poder exigir que no surjan trabajos no previstos, así que se lo miren todo bien antes de valorar nada. 4. Sin embargo, como ocurre ante de la firma de cualquier contrato, hay que andar con pies de plomo. Si estás convencido, no tardes demasiado Si tienes las ideas claras —y el capital suficiente—, no te lo pienses mucho: el precio de la vivienda ha repuntado un 4,5% en el tercer trimestre de 2015, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La cooperativa la pueden crear colectivos o particulares o gestoras, que son las que se encargan captar los socios y de la gestión de la cooperativa. Es recomendable realizar esta inspección acompañado de un especialista como un arquitecto o arquitecto técnico para detectar cualquier problema y poder reclamarlo antes de firmar. Haz valer tus derechos como consumidoHr. El dinero que recaudan las cooperativas lo destinan a pagos de la propia promoción (suelo, obra, etc,..) y los socios son propietarios de lo que la cooperativa adquiriere. Ver si tienen técnicos en la empresa. Es importante conocer al detalle los planos de todo el edificio para poder conocer todos los equipamientos, poder elegir la mejor vivienda disponible, conocer la superficie exacta de las habitaciones, disposición de las ventanas, orientación de la vivienda. Recopila todo tipo de folletos y documentación publicitaria sobre la promoción en cuestión, ya que ello se integra en el contrato que se firme. Cuidado con los retrasos en la entrega. Evita todos los extras y sobretodo cualquier cambio en el proyecto una vez que se han empezado las obras.

En el caso de existir una cuota de preinscripción o similares, de carácter no reintegrable, se debe definir claramente su concepto y cuantía. Si el dinero se le da a un promotor, quien aporta esas cantidades ni tiene el dinero ni es dueño de nada (ni suelo, ni obra, ni nada). Indicar la prohibición de entrada de personas ajenas a la obra mediante la señal correspondiente. Mantener seguras las vías de tráfico. Incluso algunas aseguradoras ofrecen cobertura para cualquier causa (salvo las que se recojan expresamente en el contrato). Una de las características clave de los seguros de construcción a todo riesgo es la amplitud de las causas de siniestro que cubre, especialmente porque suele incluir los desastres naturales y causas de fuerza mayor, cosa que no ocurre con al mayoría de seguros (como el de hogar, por ejemplo). Coberturas de los seguros de construcción Las coberturas que ofrecen los seguros a todo riesgo para la construcción dependen de cada aseguradora.

No tiene ánimo de lucro ya que su finalidad principal es que los cooperativistas puedan acceder a una vivienda a precio de coste. “También es cierto que pagarán algo más por los primeros años de su hipoteca. Hay que prestar atención a la posible inclusión de cláusulas abusivas. Así, podrá solicitar a los órganos sociales cualquier dato sobre la marcha y actividad de la cooperativa. La cooperativa agrupa a una serie de personas que comparten, básicamente, la necesidad de una vivienda y se unen para acceder a ella mediante la autopromoción en las mejores condiciones de calidad y precio posibles. No te dejes llevar por lo bien que se venda una empresa y comprueba su profesionalidad. “Si la compra se va a realizar a través de préstamo hipotecario, los bancos tienen muy controlado este tema”‚ comenta Martínez, “y el notario lo tiene que decir en las escrituras públicas. El Colegio de Registradores, en su guía Cómo comprar una vivienda en España, avisa que no debemos “firmar contrato alguno, ni entregar cantidad alguna a cuenta del precio sin previamente comprobar” una serie de elementos.

Este producto está indicado sobre todo para los compradores que no quieran tener sustos con las fluctuaciones del Euríbor. Sobre las aportaciones económicas Las aportaciones económicas deben realizarse a una cuenta bancaria abierta de titularidad de la cooperativa en la que se ingresen las aportaciones de los socios y que esté bloqueada para que las cantidades no puedan derivarse a ningún fin diferente a la compra del suelo o pagos justificados. Este documento, obligatorio por normativa comunitaria, tiene que ser entregado por el vendedor y representa una información importante acerca de los gastos en términos de energía que comporta la vivienda. Si no entiendes, pregunta Tienes derecho a revisar el contrato de compraventa y, sobre todo, el de préstamo hipotecario, unos días antes de firmar.

Es importante vigilar que este derecho se cumple. Aunque hemos verificado que la empresa tenga el seguro al día en el momento de activación del sello, te recomendamos que confirmes con el profesional que el seguro sigue en vigor antes de realizar el trabajo. Paga de forma fraccionada Nunca pagues todo de una sóla vez y por adelantado. Es conveniente recabar toda la información que exista sobre la gestora, consultar su experiencia y proyectos realizados, pedir toda la información sobre la cooperativa a la que quiere incorporarse: estatutos, documentación de la futura vivienda, situación del suelo. Si, por ejemplo, quieres algo por Huertas (en el centro de Madrid), olvídate del tamaño”. ¿Hipoteca a tipo fijo o variable? Calcula bien En este momento, las hipotecas a tipo variable siguen siendo una opción apetecible. Toda la información debe llegar al socio con su debida justificación. La compra de vivienda sobre plano está volviendo a crecer en el último año después de sufrir de forma directa los efectos del estallido de la burbuja inmobiliaria y la crisis económica, la escasez de construcción de viviendas de obra nueva.

Y recuerda que, entre las funciones del notario, está la de asesorarte y aclarar las eventuales dudas que tengas al respecto. No hay ningún sustituto mejor para evitar malentendidos que una comunicación fluida, frecuente y respetuosa entre las partes implicadas. Hay muchos indicios que te ayudan a ver la profesionalidad de una empresa. Por ejemplo,una empresa que valora unos trabajos sin ni siquiera tomar unas medidas o estudiar la obra in situ no merece mucha confianza ni parece muy profesional, ya que está realizando una valoración “a ojo”, lo cual no parece muy fiable, ¿no te parece? También los contratos que te ofrezcan, las formas de pago anticipadas o la propia imagen que dan sus trabajadores, vehículos, oficinas o instalaciones pueden servirte para hacerte una valoración de la profesionalidad. Algunas de estas aportaciones son reintegrables pero otras no lo son. Formar a las personas que trabajan sobre como levantar cargas con seguridad. Instaurar medidas para reducir la exposición al ruido.

De ahí la importancia de integrar la prevención desde el proyecto, tal y como obliga la actual legislación (Estudio de Seguridad y Salud), y la necesidad de que todas las personas implicadas en el proceso productivo tengan información sobre los riesgos y su prevención. Sin embargo, antes de decidir, hay que calcular si nos compensa y comparar el precio de lo que nos están ofreciendo con el de otras entidades. Nuevo, usado y sobre plano ¿Vivienda nueva, vieja o sobre plano? Esta elección depende mucho de las preferencias de cada uno. Tú puedes ayudar a reducir los accidentes laborales. Las cooperativas han demostrado ser un sistema eficaz para facilitar el acceso a miles de familias a viviendas a precios de coste. Sobre los terrenos donde se levantarán las viviendas Las aportaciones de los socios deben realizarse a una cuenta bancaria abierta de titularidad de la cooperativa. Además suelen tener mecanismos para resolver conflictos en caso de que se produzcan y tendrás alguien más a quien acudir en caso de reclamación.

Consigue referencias Deberías asegurarte siempre que sea posible de que los profesionales que contratas han hecho previamente trabajos similares y con la calidad que tu esperas. Es en estas labores paralelas donde muchos albañiles/constructores han ido fallando sistemáticamente por desconocimiento de normativas, de seguros, de organización, de papeleos administrativos y, sobretodo, por desconocimiento de otros trabajos que no han sido los propios hasta que no se ha autodenominado constructor y que ahora forman parte de aquellas obras a las que opta. En vista de que ya eran muchos los conocidos o clientes que me llamaban a toro pasado, cuando el lío ya era prácticamente irreparable, decidí elaborar esta pequeña lista de cosas importantes a tener en cuenta para la contratación de trabajos de construcción, con la esperanza de que al menos mis lectores puedan anticiparse a los problemas. Se trata de cuestiones muy sencillitas, de sentido común para todo aquel que esté mínimamente relacionado con éste mundillo.

Por otro lado, los bancos van aflojando los requisitos para conceder crédito y hay buenas perspectivas de crecimiento. Ponte de acuerdo con el profesional o empresa que contrates en las distintas etapas de los trabajos y cómo irás pagando. Es muy importante exigir que el promotor constituya un aval general de toda la promoción que garantice todas las cantidades entregadas a cuenta y el aval individual, que será el que nos permitirá recuperar el dinero entregado si la promoción no sale adelante. Adapta la vivienda a tus necesidades. Es posiblemente la decisión más importante de toda la obra, por lo que tómate tu tiempo, define bien lo que quieres, pide referencias, estudia bien a la empresa y sobretodo no te centres en una sola, pide varios presupuestos.

Es muy importante que tengas muy claro lo que quieres hacer y se lo transmitas a todas las empresas a las que vayas a pedir presupuesto por igual, para que te valoren exactamente lo mismo, déjales tiempo para que puedan estudiar bien tu obra, ya que si dejas que cada una de ellas vaya a tu casa y hagan su propia propuesta, posiblemente no estarán ofertando lo mismo y por lo tanto no podrás comparar sus precios en igualdad de condiciones. Tomar un riesgo una vez es una vez más de lo seguro. Cualquier accidente en el lugar de trabajo, ya sea para un empleado o un visitante, debe ser registrado.

Distingue entre estimaciones y presupuestos de verdad. Y en ciudades como Madrid el stock está en mínimos. MÁS INFORMACIÓN Cómo contratar una hipoteca sin caer en los errores del pasado Guía para defenderse de las cláusulas abusivas en las hipotecas El año podría cerrar con 400.000 compraventas de vivienda Hipotecas irresponsables ¿Qué hacer si el inquilino de tu piso deja de pagarte el alquiler? La vivienda de alquiler gana terreno a la propiedad durante la crisis La demanda en 2016 podría alcanzar las 150.000 viviendas Ocho claves imprescindibles para contratar una hipoteca ¿Qué necesita un autónomo para contratar una hipoteca? Las viviendas usadas, por otro lado, suelen estar en mejor ubicadas, además de garantizar mejores rentabilidades.

Las aportaciones al capital social suelen ser normalmente de pequeña cuantía, entre 20 y 90 euros. Asegúrate de que las empresas estudian bien el trabajo antes de presupuestar Este punto va en relación a lo comentado en el anterior. Si no es así, y por ejemplo, se ha adquirido un solar rústico, los plazos pueden alargarse considerablemente. Algunas aseguradoras también ofrecen cobertura incluso si la causa del siniestro es por negligencia o actos malintencionados. La existencia de este seguro es de obligado cumplimiento, según la ley, pero no la realidad del mercado, que hace que no existan compañías que emitan los seguros de afianzamiento necesarios en fases iniciales de las cooperativas, cuando aún no está concedido el préstamo promotor ni obtenida licencia de obras. Existen alternativas como el bloqueo de cuentas bancarias o avales de diverso tipo… Cada gestora debe buscar el procedimiento más seguro para los socios de las cooperativas que gestiona y, sobre todo, informar de todos estos extremos a sus clientes.

Ver si tienen en cuenta la seguridad de los trabajadores, es un claro indicador de la profesionalidad, aunque seguramente las empresas con mayor profesionalidad resultarán un pelín más caras… pero seguro que a la larga te saldrá rentable, creeme. Hasta aquí los primeros  consejos para contratar obras en tu casa, espero que si estás pensando en hacerte una obra, una reforma, una casa o cualquier tipo de trabajo de construcción te haya servido Los índices de siniestralidad laboral colocan al sector de la construcción en una primera posición de siniestralidad con respecto a otras actividades. Sus trabajos están asociados a muchos riesgos que pueden ocasionar un accidentes de diversas índole incluso mortales: caer desde una altura; quedar atrapado por la tierra o los escombros; recibir golpes por la caída de materiales y herramientas; sufrir cortes, contusiones, esguinces o problemas de espalda al manipular cargas; entrar en contacto con sustancias peligrosas, etc.
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